Я полгода ищу однушку в Киеве, дешевле 35 тыс. нормальных уже нет. Может, вы не там ищите, или смотрите в элитном новострое? В Одессе реально найти до 30. В суворовском районе есть много новостроек, там квартиры самые дешёвые. В киевском районе видела чуть подороже, только на стадии котлована брать. Юзайте объявления, если очень постараться, даже двухкомнатную можно выловить, не верите - смотрите сами
https://budova.ua/kvartiry/dvuhkomnatnye/